Wohntraum im Herzen des 2. Bezirks - moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche85 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem Neubau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dank der geringen Lärmbelastung und der sehr guten Mikrolage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage.
Highlights:
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Neubau vollsaniert
- angemessener Mietzins
- Lage im 2. Obergeschoss
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Schöner Stadtblick
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Attraktive Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte U1-Station Taborstraße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bietet. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Augarten sowie der Prater laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, erstklassiger Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-15
- Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320,17 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 146.22 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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