ZWEI GOLDENE ADLER | SMART LIVING - TABORSTRASSE

34,83 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:40 Uhr | willhaben-Code: 2087924440
Bild 1 von 13 - straßenansicht (2)
Bild 2 von 13 - Hofansicht (2)
Bild 3 von 13 - Dachterasse
Bild 4 von 13 - Hofansicht (1)
Bild 5 von 13 - straßenansicht (1)
Bild 6 von 13 - Terrasen
Bild 7 von 13 - Wohnraum (1)
Bild 8 von 13 - Wohnraum (2)
Bild 9 von 13 - Wohnraum (3)
Bild 10 von 13 - Lageplan
Bild 11 von 13 - Geolyzer Kartenausschnitt
Bild 12 von 13 - Energieskala
Bild 13 von 13 - R16
€ 283.600€ 8.142,41/m²

Tom Krauss Immo GmbH
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KontaktValentina Krauss

Objektstandort

1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    34,83 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    3,99 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 283.600
Maklerprovision: 3% zzgl 20% Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.142,41

Objektbeschreibung

An der Schnittstelle zum gefragten 2. Bezirk präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Nur ca. 50 Meter vom Beginn der pulsierenden Taborstraße entfernt, setzen die beiden modernen Wohnhäuser stilvolle Akzente und bieten eine erstklassige Anbindung. Durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zur Donau entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre im dynamichen Nordbahnviertel. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen für jede Lebensphase. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. Direkt vor der Haustür, rund um die Taborstraße, laden trendige Lokale zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für Entspannung bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild dieser Top-Lage perfekt ab.

Lage

  • Region: Wien, Leopoldstadt (Gemeindebezirk)
  • Begehrte Lage im Nordbahnviertel* Erholung im Augarten* Natur und Bewegung an der Donau* Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O* Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße* Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)Optimal angebunden* Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten* Natur im Augarten, Donau und Freie Mitte* Ansprechende Kulinarik* Perfekte Anbindung durch die Linien 5 und O* Nächste U-Bahn-Stationen: U1 & U2 Praterstern sowie U6 Dresdner Straße* Bahnhof Traisengasse und Praterstern mit direkter Anbindung zum Flughafen (S7)das Objekt liegt direkt am Beginn der Taborstraße im 20. Bezirk (100m zu Grenze des 2. Bezirks)


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.30 km
Gymnasium 1.59 km
Hauptschule 4.41 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.11 km

Verkehr
Flughafen 18.85 km
Autobahn 0.89 km
U Bahn 0.64 km

Sonstige
Zentrum 3.85 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
das Objekt liegt direkt am Beginn der Taborstraße im 20. Bezirk (100m zu Grenze des 2. Bezirks)

Ausstattung

  • Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:* Durchdachte Grundrisse* Eichenparkettböden* Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe* Heizen und Kühlen mittels Bauteilaktivierung* Marken-Sanitäreinrichtung im Bad* Elektrischer Sonnenschutz* Gegensprechanlage mit Video-Option* Hochwertige Sicherheitstüren
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 3,99 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2034-11-25
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • 3% zzgl 20% Ust

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktValentina Krauss
Referenz IDTKI-00740_R16
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willhaben-Code: 2087924440 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:40 Uhr

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