"Dachgeschoss - Wohnung nahe U3"
52,60 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 09.06.2026, 17:55 Uhr | willhaben-Code: 1998718250
€ 309.000Kaufpreis
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche52,60 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche52,60 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 309.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Objektbeschreibung
"Dachgeschoss - Wohnung nahe U3"
Lage
- Region: Landstraße
- Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, in der Erdbergstraße 85. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt - der Stephansplatz ist in nur drei Stationen erreichbar.Die Nahversorgung ist ideal: Direkt vor der Haustür befindet sich ein BILLA, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.Der Bezirk Landstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen wie dem Donaukanal und dem Prater, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Ausstattung
- Ausstattung & ZustandDie Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (7. Stock mit Lift) eines sehr gepflegten Zinshauses, das im Jahr 2024 umfassend generalsaniert wurde. Das Gebäude verfügt über einen modernen Eingangsbereich mit sicherer Haustüre sowie einen Aufzug bis in die oberste Etage.Die rund 55 m² große Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern: ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und das Wohnzimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar, bietet jedoch je nach persönlichem Anspruch Potenzial für kosmetische Modernisierungen. Rollläden mit integriertem Fliegenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort sind vorhanden. Typisch für eine Dachgeschosslage überzeugt die Wohnung durch viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1943
- Anzahl WC: 1
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Friends Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1998718250 | Zuletzt geändert: 09.06.2026, 17:55 Uhr
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