** GRÜNDERZEIT JUWEL MIT EIGENEM GARTEN MITTEN IN DER STADT **

Mitten im lebendigen und gleichzeitig charmanten 3. Wiener Gemeindebezirk, in der begehrten Hörnesgasse, gelangt dieses besondere Wohnjuwel zum Verkauf:
Eine gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus, die urbanes Wohnen mit einem seltenen Luxus verbindet - einem privaten Garten mitten in der Stadt.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.
Der repräsentative Eingangsbereich, ergänzt durch eine zusätzliche Sicherheitstür, vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand und vereint den klassischen Charme der Wiener Gründerzeit mit einer soliden, laufend erhaltenen Substanz.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paare anspricht.

Bereits der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Die separate Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und angenehm hell - ideal für alle, die Wert auf einen eigenen Kochbereich legen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

• ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
• ein separates WC
• sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft

Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichenausgestattet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Selten und besonders wertvoll:
Der ca. 13 m² große Garten, der grundbücherlich der Wohnung zugeordnet ist.

Dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz:
Ob ein Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach der Arbeit oder gesellige Abende mit Freunden und Familie - hier genießen Sie ein Stück Ruhe und Natur mitten in der Stadt.

Die Hörnesgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage im 3. Bezirk und bietet eine hervorragende Kombination aus:

• ausgezeichneter Infrastruktur
• vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten
• schneller öffentlicher Anbindung
• und gleichzeitig angenehmer Wohnruhe

Eine Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Garten: ca. 13 m² (grundbücherlich zugeordnet)
• Zimmer: 2
• Heizung: Gas
• Betriebskosten: nur EUR 128,- inkl. Reparaturrücklage
• Zustand: sehr gepflegt (Wohnung & Haus)
• Verfügbarkeit: ab sofort

EUR 285.000,-

Diese Immobilie vereint, was in Wien selten geworden ist:
Altbaucharme, funktionale Wohnqualität und einen privaten Garten in zentraler Lage.

Ob als persönliches Zuhause oder wertstabile Investition -
hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität mit besonderem Flair.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!