++NEU++ 3 Zimmer Anleger-Wohnung! hell und ruhig! Beste Lage! Freier Mietzins! Fasanviertel! gut vermietet
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche96,37 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - Perfekt für Familien oder als Anlage
In der begehrten Mohsgasse 30, 1030 Wien, präsentiert sich diese gepflegte, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten der Stadt machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 96 m²
Räume:
- Helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Familie und Gäste
- Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit
- Freundliches Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Große Küche mit hochwertiger Einbauküche und Platz für einen Essbereich
- Zwei große, einladende Vorzimmer mit viel Stauraum
- Badezimmer mit moderner Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
Ausstattung:
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Stilvolle Fliesen in Bad, WC und Küche
- Kunststofffenster, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen
- Hofseitige Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet
- Lage im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet! Monatliche Mieteinnahmen EUR 1.400,-
Fazit:
Ob als Anlageobjekt mit sicheren Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Familie - diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Potenzial.
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Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Drogerien und der charmante Rochusmarkt, der frische Produkte und kulinarische Highlights bietet.
Freizeit und Naherholung: Der nahegelegene Schweizer Garten Park, und das Belvedere bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U3-Station Rochusgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Straßenbahn & Bus: Die Linien 1 und O sowie weitere Busverbindungen sind schnell erreichbar.
Wien Mitte: Der Bahnhof Wien Mitte mit S-Bahn-Anbindung, U-Bahn (U3, U4) und dem City Airport Train (CAT) ist ideal für Pendler und Vielreisende.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-04-21
- Energiepass HWB: 67.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 7 Monat(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 150,88 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 374,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 414 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4658,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Alexander Eppelein
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,61 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 103.65 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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