***NEU*** Altbau-Juwel am Rennweg: Erstbezug - helle 3 Zimmer Wohnung! Top-Anbindung & Infrastruktur
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche82,56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese elegant sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den zeitlosen Charme eines repräsentativen Altbaus mit hochwertiger, moderner Ausstattung. Auf rund 83 m² überzeugt der Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, zwei gleichwertig großen Schlafzimmern, einem separaten WC sowie einem geschmackvoll verfliesten Badezimmer mit Dusche. Dank der Lage im 1. Liftstock und großformatiger Fenster ist die Wohnung außergewöhnlich hell - ideal für alle, die lichtdurchflutete Räume, klare Linien und erstklassige Materialien schätzen.
Highlights
Erstbezug nach kompletter Generalsanierung
Sehr hell durch große Fensterflächen
Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche
Zwei große Schlafzimmer - perfekt für Paare, Homeoffice oder kleine Familien
Getrenntes WC und Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC
Gepflegtes Altbauhaus mit Lift
Beste Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung im 3. Bezirk
Ausstattung im Überblick
Neue Einbauküche mit modernen Geräten
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen in Bad & WC
Erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen (Generalsanierung)
Mehrfachverglaste Fenster (hell, ruhige Wohnqualität)
Lift im Haus
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Grundriss, Energiekennzahlen) und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Landaa Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner für hochwertige Stadtwohnungen in Wien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für Erholung und Sport bieten sich u. a. der Schlosspark Belvedere mit seinen Gärten, der Arenbergpark sowie weitere Parks und Grünflächen im Bezirk an. Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Mit dem Belvedere, der Konzert- und Theaterszene des 3. Bezirks sowie der Nähe zur Innenstadt sind Sie bestens angebunden.
Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
S-Bahn-Station "Rennweg" in kurzer Gehdistanz - direkte Verbindungen u. a. nach Wien Mitte / City, Richtung Hauptbahnhof sowie zum Flughafen (S7).
Straßenbahnlinien O und 71 am Rennweg - schnelle Achsen Richtung Landstraße / Stubenring / Innenstadt sowie in Richtung St. Marx / Zentralfriedhof.
Buslinien (u. a. 74A) ergänzen die Feinerschließung im Grätzel.
U-Bahn-Anbindung über U3 (Rochusgasse) bzw. U4/U3 (Wien Mitte - Landstraße) - in wenigen Stationen sind Stephansplatz, Stubentor, Schwedenplatz oder Naschmarkt erreichbar.
Mit dem Pkw sind über den Gürtel und den Landstraßer Gürtel auch überregionale Ziele gut angebunden; Parkgaragen befinden sich in der Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-05-12
- Energiepass HWB: 108.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308,02 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4832,85 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Robert Gschwandtner
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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