++NEU++ Exklusive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Wohnen auf höchstem Niveau! nähe Kardinal-Nagl-Platz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche133,88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse10,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Baumgasse bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine traumhafte Lage inmitten von Wien. Die perfekte Symbiose aus Komfort und Design macht diese Immobilie zu einem wahren Wohntraum.
Exklusives Wohnerlebnis auf ca. 134 m²
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche, die mit ca. 60 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die hellen, lichtdurchfluteten Räume genießen.
Wohnbereiche im Detail:
- Wohnküche:
- Der großzügige Wohnbereich bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich.
- Die Küche ist durch eine Wand elegant vom Wohnbereich getrennt - ideal, um das Beste aus beiden Welten zu vereinen.
- Sonnige Terrasse:
- Genießen Sie Ruhe und Privatsphäre auf Ihrer hofseitigen Terrasse, die durch ihre Ausrichtung besonders sonnig und freundlich ist. Perfekt für einen Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.
- Zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern:
- Hauptschlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer modernen Dusche und WC - eine exklusive Wohlfühloase.
- Zweites Schlafzimmer: Auch das zweite Schlafzimmer bietet ein eigenes Badezimmer mit Dusche - optimal für Gäste oder als Kinderzimmer.
- Zusätzliche Räume:
- Ein separates WC für Gäste sorgt für zusätzlichen Komfort.
- Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsutensilien.
- Luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, um ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten:
- Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.
- Hochwertige Fliesen und Markenarmaturen in den Bädern garantieren Langlebigkeit und Stil.
- Die hellen Räume und die moderne Architektur sorgen für ein einladendes Ambiente und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Lassen Sie sich begeistern!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die außergewöhnliche Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung selbst.
Ihr Traum vom Wohnen wird wahr - wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Baumgasse befindet sich in einer der besten Lagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten und einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Restaurants und Cafés: Kulinarische Vielfalt direkt vor der Haustür - von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants.
Freizeit: Der Prater, Wiens bekanntestes Erholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Exzellente Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien 18 und 71 verbinden Sie mit anderen Teilen Wiens.
Bus: Mit den Buslinien 74A und 77A kommen Sie ebenfalls schnell und unkompliziert ans Ziel.
Flughafen und Hauptbahnhof: Sowohl der Flughafen Wien als auch der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Vielreisende.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10,4 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-01-17
- Energiepass HWB: 124.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 422,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 459,81 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7170,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesta Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust+Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,71 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.1 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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