++NEU++ WOHNEN mit Charme: Helle 3-Zimmer Stilaltbauwohnung in begehrter Lage im 3. Bezirk nahe U-Bahn & Arenbergpark! ++
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche88 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
(++VARIANTE 2: HIGH-END ERSTBEZUG-SANIERUNG = Kaufpreis: EURO 625.000).
Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Lift eines gepflegten Stilaltbaus.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Decken, Flügeltüren und eine optimale Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer oder Anleger.
ZENTRALE Raumaufteilung (ca. 87,60 m²):
+ einladender Vorraum mit zentraler Raumaufteilung
+ großzügiges Wohnzimmer ca. 31,0 m²
+ Schlafzimmer 1 ca. 20,0 m² mit Schrankraum
+ separate Küche mit Fenster (alternativ als 2. Schlafzimmer nutzbar, ca. 10 m²)
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separates WC
+ Abstellraum / Schrankraum ca. 6,0 m²
+ Kellerabteil ca. 5 m²
Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem leicht adaptierungsbedürftigen Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Sie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus:
Sehr gepflegter Stilaltbau mit Lift in hervorragender Lage.
Das Gebäude besticht durch klassische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Lage & Infrastruktur:
Die Steingasse 2A liegt im Herzen des 3. Bezirks - nur wenige Gehminuten zur U3 Rochusmarkt und U3 Kardinal-Nagl-Platz.
Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen Arenbergpark, Stadtpark und weitere Grünanlagen in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Rochusmarkt (ca. 7 Gehminuten)
- U3 Kardinal-Nagl-Platz (ca. 5 Gehminuten)
- Buslinien 74A, 77A
Highlights:
* Zentrale Citylage im 3. Bezirk
* Gepflegter Stilaltbau mit Lift
* Klassischer Altbauflair: Flügeltüren & hohe Decken
* Flexible Raumaufteilung
* Separater Abstellraum / Schrankraum
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Potenzielle Altbauwohnung beträgt: EUR 495.000.- (Lastenfrei)
Kontakt
Herr Sadia Alperovits
+43 660 380 7232
sa@direktfinanzimmo.at
GB-Direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt.
Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers - Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <25m
Klinik <375m
Krankenhaus <175m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <875m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <450m
Verkehr
U-Bahn <375m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <175m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 111.85 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 345 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 345 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% + 20% USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 108 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 143 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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