+++ PROVISIONSFREIE WOHNUNG ALS VORSORGE (BIS 2029 VERMIETET) ODER ZUM BALDIGEN EIGENBEDARF! ATEMBERAUBENDE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT VERGLASTER WESTLOGGIA ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN IM HELIO TOWER, THE MARKS! U3, GASOMETER SHOPPINGCENTER UND PRATER UMS ECK +++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche58 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)26
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon8 m²
- Loggia8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
+++ PROVISIONSFREIE WOHNUNG ALS VORSORGE ODER ZUM ZUKÜNFTIGEN EIGENBEDARF! ATEMBERAUBENDE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT VERGLASTER WESTLOGGIA ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN IM HELIO TOWER, THE MARKS! U3, GASOMETER SHOPPING CENTER UND PRATER UMS ECK +++
Bitte für Details zu den unterschiedlichen Preisen je nach Kaufmotiv unten lesen!
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit langfristiger Vermietungsabsicht oder auch für den zukünftigen Eigenbedarf gekauft werden. Aktuell ist die Wohnung um 1.536,66 Euro monatlich (in 2026) bis zum 31.01.2029 vermietet - nächste Indexierung erfolgt Anfang 2027.
Hervorragend geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger, vollverglaster Loggia im 26. Obergeschoss des Helio Towers (The Marks Türme). Sämtliche Fenster sind westseitig mit wundervollem Blick über Wien Richtung Kahlenberg ausgerichtet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine hochwertige Einbauküche und ausreichend Platz zum Entspannen, das großzügige Schlafzimmer bieten Möglichkeiten für einen begehbaren Kleiderschrank oder auch Raum für Homeoffice.
Von zentralen Vorzimmer aus kann das elegante Badezimmer, mit Badewanne ausgestattet, die getrennt begehbare Toilette und der funktionale Abstellraum erreicht werden. Die Wohnung ist mit Echtholz Eiche Parkettböden ausgestattet, die Nassräume mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen.
Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Pkw Stellplatz von den Hausverwaltungen angemietet werden. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme.
Lage
Für die Naherholung liegt der Prater und die Praterauen, aber auf der Donaukanal ebenso nahe. Die Verkehrsanbindung ist öffentlich mit der U3 Station Gasometer und diversen Buslinien gut abgedeckt, durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist der Standort auch für den privaten Nahverkehr attraktiv gelegen, der Flughafen ist in rd. 15 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Wien Mitte und Busbahnhof Erdberg in etwa 5-10 Minuten. Kulturell liegen die Arena Wien oder die Bank Austria Halle im Gasometer nicht unweit der Hochhäuser.
Sonstiges
Die Betriebskosten netto betragen 156,69 Euro, das Akonto Heizung, Warm- und Kaltwasser netto 52,02, die Umsatzsteuer 23,80 Euro, die Rücklagen 40,12 Euro, in Summe somit Vorschreibung warm brutto 272,63 Euro monatlich.
mit Umsatzsteueroption (Vorsorgewohnung):
Der Kaufpreis beträgt 398.500 Euro netto zzgl. 20% Umsatzsteuer 79.700 (welche man vom BMF zurück erhält)
ohne Umsatzsteueroption (zukünftiger Eigenbedarf möglich):
Der Kaufpreis beträgt 448.500 Euro
Aktuell ist die Wohnung um 1.536,66 Euro monatlich (in 2026) bis zum 31.01.2029 vermietet (Miete, Betriebskosten inkl. Heizung, Umsatzsteuer) - nächste Indexierung erfolgt Anfang 2027.
Makleranfragen zwecklos (§174 Abs.1 TKG 2021).
Please do not hesitate to contact me in English as well!
Energieausweis/Heizung
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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