️ SOMMERAKTION: 50 % Provisionsnachlass! Charmante 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick - Nähe U3 Schlachthausgasse

️ SOMMERAKTION - Jetzt profitieren!
Für alle Kaufanbote, die bis einschließlich 31.08.2026 beim Verkäufer einlangen, gewähren wir einen 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Die Aktion ist zeitlich befristet - jetzt die Gelegenheit nutzen!

Ruhig wohnen - urban leben! Diese modernisierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint klassisches Altbauflair mit modernem Komfort und liegt in einer idyllischen Einbahnstraße (Kleingasse) - nur wenige Schritte von der U3 Station Schlachthausgasse entfernt.

• 1,5 Zimmer auf ca. 50 m² - perfekt für Singles oder Paare

  
  

• Erdgeschoß/Hochparterre - hofseitig gelegen, absolut ruhig

  
  

• Neues, großzügiges Badezimmer mit Badewanne

  
  

• Neues separates WC

  
  

• Hochwertiger Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollen Details

  
  

• Grünblick in den Innenhof - Erholung direkt vor dem Fenster

  
  

• Geplanter Lifteinbau bereits baubewilligt und wird auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut

  
  

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, die trotz ihrer zentralen Lage angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel ist. Die U3 Station Schlachthausgasse ist quasi ums Eck - damit ist man in wenigen Minuten am Stephansplatz oder am Westbahnhof. Nahversorgung, Bäckereien, Cafés und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Donaukanal und der Prater bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus klassischer Wiener Wohnkultur und zukunftsorientierter Investition. Eine charmante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger - in einer Lage, die überzeugt!

Hinweise:

• AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028
• BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein
• Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wird

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"
• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

  
  

• Wohnungseigentumsvertrag

  
  

• Nutzwertgutachten

  
  

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

  
  

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess - beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.