2-Zimmer Wohnung mit Balkon in urbaner Toplage
61 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 932153601
€ 315.000€ 5.163,93/m²
€ 293,89 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 315.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 35,53
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 106,16
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 293,89
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.163,93Objektbeschreibung
Diese helle, freundliche und hervorragend gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick Richtung Donaukanal und ins Grüne - der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separate Gäste-WC zentral begehbar sind. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne erreichen Sie direkt über das Schlafzimmer.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein echtes Wohlfühlambiente.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
HINWEIS:
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick Richtung Donaukanal und ins Grüne - der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, von dem aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie das separate Gäste-WC zentral begehbar sind. Das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne erreichen Sie direkt über das Schlafzimmer.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein echtes Wohlfühlambiente.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
HINWEIS:
Lage
- Region: Landstraße
- Die Weißgerberlände zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im 3. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Direkt am Donaukanal gelegen, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die beliebte Promenade entlang des Donaukanals lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zum Verweilen in den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein. Die Wohnung befindet sich im charmanten Weißgerberviertel im Herzen von Wien-Landstraße und überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Grünen Prater sowie zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie dem Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus Wien. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder alexander.schulze@investnest.at.
Jetzt Wohnkredit sichern
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder alexander.schulze@investnest.at.
Jetzt Wohnkredit sichern
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2026-02-02
- Baujahr: 1938
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 133,21 Eur
- Heizkosten: 35,53 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 35,53 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 293,89 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 156,3
HWB Energieklasse: E
fGEE: 4,54
fGEE Energieklasse: G
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
WERBUNG
Anbieterdetails
Friends Immobilien GmbH
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 932153601 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 08:25 Uhr
! Anzeige melden