3. Bezirk! Innenstadt Juwel! Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn vor der Haustüre! Exklusive Deckenhöhe! WG-Geeignet!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche77,79 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
3. Bezirk! Innenstadt Juwel! Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung! U-Bahn vor der Haustüre! Exklusive Deckenhöhe! WG-Geeignet!
Zwischen Donaukanal und Rennweg liegt diese wunderschöne drei Zimmer-Altbauwohnung. Hohe Decken, klassische Flügeltüren und wunderschöne Fliesen im Badezimmer vermitteln dieser Wohnung den klassischen Wiener Altbaucharme.
Die über 77m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Zinshauses. Es handelt sich um ein 1905 errichtetes Eckhaus mit glatter Fassade. Das Stiegenhaus sowie die Fassade werden gegenständlich saniert. Der Eingangsbereich des Hauses wird mit Altwiener Fliesen und charakteristischen Lustern geschmückt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- 2x Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Altbau-Charakter in Kombination mit modernen Elementen. Durch stilvolle Fliesen und einer neuen Küchenzeile ist die geräumige Küche eines der Highlights der Wohnung. Des Weiteren ist die Wohnung durch Ihre hervorragende Aufteilung vielseitig nutzbar. Die beiden Schlafzimmer können separat begangen werden, wodurch die Wohnung auch für WG's geeignet wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Lift wird im Zuge des Dachgeschossausbaues auf Kosten des Bauträgers errichtet.
Es befinden sich mehrere Wohnungen in diesem Haus zu verkaufen. Bei Interesse werden Ihnen selbstverständlich alle weiterführenden Unterlagen zur Verfügung gestellt!
Es ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet!
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Region: U3 Schlachthausgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage / 3.OG
- Energiepass gültig bis: 2032-10-28
- Energiepass HWB: 128.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1905
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 102,43 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,62 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.62 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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