4-Zimmer-Dachmaisonette im Botschaftsviertel
145,89 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 872813404
€ 1.687.000€ 11.563,51/m²
Objektstandort
Marokkanergasse 9, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche145,89 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)5
- Topnummer18
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Terrasse10,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.687.000
Zusatzinformation: Endverbraucherpreis: EUR 1.687.000,00 | Netto-Preis: EUR 1.585.780,00
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.563,51Objektbeschreibung
Licht, Weite und ein privater Freiraum über Wien: Top 18 bietet auf ca. 145,89 m² vier Zimmer auf zwei Ebenen sowie eine ca. 10,50 m² große Terrasse. Die Dachmaisonette verbindet einen klaren, familiengerechten Grundriss mit der besonderen Atmosphäre des Wiener Botschaftsviertels.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein elegantes Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, Ruhe und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein elegantes Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, Ruhe und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel - ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Entfernungen laut Objektdaten:
+ öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
+ Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
+ Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
+ U4 Stadtpark: ca. 500 m
+ U1 Karlsplatz: ca. 850 m
+ Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.35 km
Gymnasium 1.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Verkehr
Autobahn 2.60 km
Sonstige
Zentrum 1.60 km
Entfernungen laut Objektdaten:
+ öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
+ Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
+ Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
+ U4 Stadtpark: ca. 500 m
+ U1 Karlsplatz: ca. 850 m
+ Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.35 km
Gymnasium 1.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Verkehr
Autobahn 2.60 km
Sonstige
Zentrum 1.60 km
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
+ Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
+ Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034
Ausstattung
- Top 18 auf einen Blick:+ ca. 145,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer+ ca. 10,50 m² Terrasse+ offener Wohn- und Essbereich+ 2 Bäder+ separates Gäste-WC+ Parkett- und Fliesenböden+ Fußbodenheizung und Klimaanlage+ Personenlift bis ins Dachgeschoss+ Fahrradraum im Haus+ Erstbezug+ Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbarDie Maisonette eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Licht, Privatsphäre und kurze Wege schätzen.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 10,50 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 18
- Anzahl Schlafzimmer: 3.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-03-12
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Endverbraucherpreis: EUR 1.687.000,00 | Netto-Preis: EUR 1.585.780,00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 151,4
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,6
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Dachgeschosswohnungen mit Terrasse im 3. Bezirk
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche72,88–172,60 m²
- Preis€ 840.000–2.290.000
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDW-MG9-7D-18
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 872813404 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr
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