5-Zimmer-Dachmaisonette im Botschaftsviertel
172,60 m²
5 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr | willhaben-Code: 937570906
€ 1.996.000€ 11.564,31/m²
Objektstandort
Marokkanergasse 9, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche172,60 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)5
- Topnummer17
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Terrasse12,58 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.996.000
Zusatzinformation: Endverbraucherpreis: EUR 1.996.000,00 | Netto-Preis: EUR 1.876.240,00
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.564,31Objektbeschreibung
Großzügig wohnen über Wien: Top 17 verbindet auf ca. 172,60 m² die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit dem Raumangebot eines Stadthauses. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen und eine ca. 12,58 m² große, hofseitige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Zuhause im Wiener Botschaftsviertel.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Maisonette. Vier weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für Komfort.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein Zuhause für Menschen, die urbane Lage, Ruhe und großzügigen Freiraum nicht gegeneinander abwägen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Maisonette. Vier weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für Komfort.
Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Ein Zuhause für Menschen, die urbane Lage, Ruhe und großzügigen Freiraum nicht gegeneinander abwägen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Marokkanergasse 9 liegt im Wiener Botschaftsviertel - ruhig, repräsentativ und zugleich hervorragend angebunden. Belvedere, Modenapark und Stadtpark befinden sich ebenso in Gehweite wie Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Entfernungen laut Objektdaten:
+ öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
+ Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
+ Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
+ U4 Stadtpark: ca. 500 m
+ U1 Karlsplatz: ca. 850 m
+ Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.35 km
Gymnasium 1.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Verkehr
Autobahn 2.60 km
Sonstige
Zentrum 1.60 km
Entfernungen laut Objektdaten:
+ öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100 m
+ Billa: ca. 230 m, Spar: ca. 250 m
+ Modenapark und Unteres Belvedere: jeweils ca. 250 m
+ U4 Stadtpark: ca. 500 m
+ U1 Karlsplatz: ca. 850 m
+ Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT: ca. 1 km
Damit verbindet die Lage kurze Wege in die Wiener Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohn- und Diplomatenviertels.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.35 km
Gymnasium 1.30 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.23 km
Verkehr
Autobahn 2.60 km
Sonstige
Zentrum 1.60 km
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind drei Stunden Architektenberatung zur individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung.
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
+ Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034
Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
+ Energieausweis: HWB 151,4 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE 2,60 (Klasse E) | gültig bis 12.03.2034
Ausstattung
- Top 17 auf einen Blick:+ ca. 172,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ 5 Zimmer, davon 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume+ ca. 12,58 m² hofseitige Terrasse+ großzügiger Wohn- und Essbereich+ 2 Bäder mit Wanne und Dusche+ separates Gäste-WC+ Parkett- und Fliesenböden+ Fußbodenheizung und Klimaanlage+ Personenlift bis ins Dachgeschoss+ Fahrradraum im Haus+ Erstbezug+ Raumaufteilung im aktuellen Projektstadium noch anpassbarDie Maisonette bietet repräsentatives Wohnen mit viel Privatsphäre - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,58 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 17
- Anzahl Schlafzimmer: 4.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-03-12
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
- Endverbraucherpreis: EUR 1.996.000,00 | Netto-Preis: EUR 1.876.240,00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 151,4
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,6
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Dachgeschosswohnungen mit Terrasse im 3. Bezirk
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche72,88–172,60 m²
- Preis€ 840.000–2.290.000
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
JLB Projects GmbH
Unternehmen
Adresse
Marc-Aurel-Straße 4/161010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNalin Theres Kaminger
Referenz IDW-MG9-7D-17
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 937570906 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 08:35 Uhr
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