Altbau beim Rochusmarkt - 81 m² mit Wiener Herz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche80,83 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im 3. Bezirk verbindet klassisch'n Wiener Stil mit einer Lage, die ma wirklich selten findet. Auf rund 81 m² Wohnfläche gibt's ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und genau dem Altbauflair, das in Wien einfach immer gefragt ist.
Die Wohnung
Schon beim Eintreten merkt man sofort:
Das ist keine gewöhnliche Wohnung von der Stange.
Hohe Decken, schöne Raumproportionen und der typische Wiener Altbau-Charme sorgen für ein Wohngefühl mit richtig viel Atmosphäre. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet dabei ganz klar das Herzstück der Wohnung - perfekt für gemütliche Abende, ein Glas Wein mit Freunden oder einfach zum Heimkommen und Wohlfühlen.
Auch die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Leben und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Kurz gesagt:
Eine Wohnung mit Stil, aber ohne unnötiges Schickimicki.
Die Lage
Die Nähe zum Rochusmarkt ist definitiv eines der großen Highlights dieser Wohnung.
Hier wohnt man zentral, lebendig und trotzdem angenehm entspannt.
Ob frisches Gebäck in der Früh, ein schneller Kaffee zwischendurch oder ein gemütlicher Abend im Grätzl - rund um den Rochusmarkt spielt sich das Wiener Leben noch richtig angenehm ab. Dazu kommen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und die U3-Station Rochusgasse praktisch ums Eck.
Oder wie man in Wien sagt:
Da hat man wirklich alles, was man braucht.
Eckdaten
- ca. 81 m² Wohnfläche
- klassische Altbauwohnung
- 3.Bezirk / Nähe Rochusmarkt
- großzügiger Wohnbereich
- hohe Decken & Altbauflair
- ausgezeichnete Infrastruktur
- sehr gute öffentliche Anbindung
- ideal für Eigennutzer oder Anleger
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Landstraße zählt zu den Bezirken, die ma oft unterschätzt — bis man dort wohnt. Zentral, elegant und trotzdem angenehm gemütlich verbindet der Dritte den klassischen Wiener Altbaucharme mit echter Lebensqualität. Hier gibt's schöne Innenhöfe, entspannte Schanigärten und genau die richtige Mischung aus Stadtleben und Ruhe.
Und mittendrin: der Rochusmarkt.
Ein echtes Wiener Schmankerl mit Marktstandln, kleinen Lokalen und jeder Menge Grätzl-Gefühl. Da trifft ma sich auf an Kaffee, holt schnell was Frisches oder bleibt spontan doch no auf a Achterl sitzen. Urban, lebendig und trotzdem herrlich entspannt — genau so, wie Wien sein soll.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 3. DG / 3. Stock ohne Aufzug
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-11-07
- Energiepass HWB: 135.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1858
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 281,9 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 302,01 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5950,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,85 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 80.85 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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