Altbau-Familienwohnung mit ca. 285 m² - 5 Schlafzimmer, Terrasse, Loggia & Garage in Bestlage 1030 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche285 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
1030 Wien | Landstraßer Hauptstraße
Großzügigkeit trifft auf durchdachte Architektur
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, repräsentativen Wohnhauses und überzeugt durch eine klare, funktionale und gleichzeitig elegante Raumaufteilung.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- 5 Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 3 modern ausgestattete Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separater Abstellraum
- Terrasse sowie zusätzliche Loggia
- Eigener Garagenstellplatz
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die offene Gestaltung schafft ein Gefühl von Weite und verbindet Wohnen, Essen und Repräsentation auf natürliche Weise - ideal für Familienleben ebenso wie für Gästeempfang.
Ausstattung auf hohem Design- und Qualitätsniveau
Bei der Innenausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und Markenqualität gelegt. Maßgefertigte Einbauten sorgen für klare Linien und optimale Raumnutzung.
Zum Einsatz kamen unter anderem:
- exklusive Tischlerarbeiten von Steininger
- hochwertige Schiebetürsysteme von Rimadesio
- ausgewählte Designmöbel von Baxter
- Premium-Betten von Vispring
- voll ausgestattete Designküche mit Geräten von Gaggenau und zwei Kühlschränken
Zusätzlich sorgt eine integrierte Klimaanlage für ein konstantes, angenehmes Raumklima über das ganze Jahr hinweg. Die großzügigen Raumhöhen verstärken das offene, elegante Wohngefühl.
Urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur
Die U3-Station Rochusgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Die Landstraßer Hauptstraße bietet eine vollständige urbane Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Auch der Flughafen ist durch die Nähe zu Wien Mitte und den City Airport Train in etwa 15-20 Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Vielreisende und internationale Bewohner.
Zusammenfassung
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz, zentrale Lage und hochwertige Ausstattung in einem Objekt vereinen möchten.
Objekte dieser Größenordnung in dieser Lage sind selten verfügbar.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Yunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-11-05
- Energiepass HWB: 72.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 432,15 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 1467,6 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1601,99 Eur
- Stellplatzmiete: 189.64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 274,81 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 720.21 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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