Altbau-Investment im 3. Bezirk mit ca. 3,4% Bruttoanfangsrendite!

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.

Diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk.

Die ca 80 m² große 3 Zimmer Wohnung zzgl ca 5,5m² Loggia (Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Loggia) befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde
Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig - eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- durchdachter Grundriss, Schlafzimmer separat begehbar
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil
- Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- unbefristetvermietet
(keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins
vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1980)
- derzeit monatliche Mieteinnahmen netto EUR 806,62 inkl. Inventarmiete und Benützungsentgelt (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights - Mitten in Wien:

- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil - kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 289.000,00

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Region: Lechnerstraße, Leonie-Rysanek-Park