Altbauflair auf höchstem Niveau - 4-Zimmer-Wohnung mit Erker & BEWILLIGTEM BALKON
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche103,80 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus in der begehrten Neulinggasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf 103,8 m² Wohnfläche im Mezzanin vereint die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, stilvoller Wohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch.
Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, edler Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und ein charmanter Erker, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.
Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte, ca. 7 m² große Balkon, der südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und die Wohnung um eine wertvolle Freifläche erweitert - ein besonderes Qualitätsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität dieser Altbauwohnung zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage.
Raumaufteilung:
- 4 separate Zimmer, teilweise zentral begehbar
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Eingangsbereich
Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr EUR 117,29 pro Monat.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Rochusmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und Gastronomie sowie die beliebten Erholungsgebiete Arenbergpark, Stadtpark und das Belvedere. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Region: Stadtpark, Schloss Belvedere
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Mezzanin
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-10-09
- Energiepass HWB: 100 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1913
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 426,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 457,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,29 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 117.29 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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