Anlage - Apartments/Atelier/Büro/Schauraum zentrumsnah - dzt. 3,67% Rendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche118 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche118 m²
- BödenNaturstein
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Souterrainlokal in sehrguterLage in Wien, Landstraße. Das Objekt verfügt über 5 Räume, wobei 4 derzeit als Apartment vermietet sind, im 5. Raum Ist die Haustechnik untergebracht. Die 4 Zimmer verfügen alle über eine verschließbare Nasszelle mit Dusche und WC.
Im Eingangsbereich ist eine allgemeine Küche eingebaut.
Die Fläche ist über 2 Eingänge vom Stiegenhaus bzw. durch einen Straßeneingang erreichbar.
Beheizt wird es mittels einer Fußbodenheizung über eine Gastherme, eine Wohnraumlüftung wurde ebenfalls installiert.
Die Fläche hat eine gewerblicheWidmung, sie kann demnach auch als Büro/Atelier/Schauraum genutzt werden.
Die jährlichen NettoMieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. EUR 18.000,-, womit man auf ca. 3,67% Rendite kommt.
Die Lage des Gebäudes ist perfekt. Es befindet sich nur 400 Meter vom Verkehrsknotenpunkt "WienMitte" entfernt.
Besichtigungen sind aufgrund der aufrechten Mietverhältnisse momentan nur eingeschränkt möglich. Auf Wunsch kann das Objekt mit 30.04.2024 bestandsfrei übergeben werden.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Einbauküche
- Boden: Steinboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Verkaufsfläche: 118 m²
- Bürofläche: 118 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: Souterrain
- Energiepass gültig bis: 2033-05-14
- Energiepass HWB: 122.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1908
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321,98 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4152,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 121,24 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 122.24 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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