ANLAGEOBJEKT: Wunderschöner, generalsanierter 2 Zimmer Altbau mitten im 3. Bezirk (vermietet bis 2027)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Verfügbar2027
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² liegt im 4. Liftstock in einem gepflegten Haus und wurde 2022 generalsaniert.
Bis 31.05.2027 ist die Wohnung zur einer Jahresnettomiete von EUR 8.962,20 vermietet.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für einen Schrank
- Wohnküche (ca.15 m²) mit moderner Einbauküche
- 2 getrennt begehbare Zimmer (19,03 m² und 11,25 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
Hochwertige Ausstattung im Zuge der Generalsanierung:
- topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche
- eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen- neue Fenster und Türen
- geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen
- erneuerte Elektrik
- Kellerabteil(Nutzungsrecht)
Die Wohnung ist ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Lage und Infrastruktur:
In bester Lage des 3. Bezirk gelegen, sind Schweizergarten, der Botanische Garten und das Schloß Belvedere in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und laden zum Joggen und Spazieren. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Hauptbahnhof. Die Anbindung an die Autobahn ist exzellent.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / Lift
- Energiepass gültig bis: 2029-10-07
- Energiepass HWB: 84.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 2027
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 219,64 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,09 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 67.09 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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