Baubewilligter Rohdachboden in prachtvollem Eckzinshaus in gefragter Wohnlage

• Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 621 m² Wohnfläche 
• gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade
• repräsentatives Entree und Stiegenhaus
• direkt am Pauluspark
• begehrte Lage im 3. Bezirk
• sehr gute Anbindung für den Individualverkehr durch die rasche Erreichbarkeit der A23 und A4 
• sehr gute öffentliche Anbindung durch U3- Station Kardinal Nagl Platz

• 6 Dachgeschoßwohnungen ca. 621 m² Wohnfläche zzgl. ca. 200 m² Freiflächen
  • Top 46 - 68,31 m² WFL zzgl. 9,93 m² Freifläche
  • Top 47 - 181,48 m² WFL zzgl. 52,86 m² Freiflächen
  • Top 48 - 121,72 m² WFL zzgl. 12,61 m² Freifläche
  • Top 49 - 96,44 m² WFL zzgl. 40,37 m² Freiflächen
  • Top 50 - 91,20 m² WFL zzgl. 21,82 m² Freifläche
  • Top 51 - 61,37 m² WFL zzgl. 62,67 m² Freiflächen
• Kaufpreis: EUR 930.000,--

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Die Paulusgasse 7 liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Umgeben von stilvoller Altbauarchitektur und grünen Innenhöfen bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger, elegante Boutiquen, charmante Cafés und gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung - unter anderem durch die U-Bahn-Linie U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz), mehrere Bus- und Straßenbahnlinien - ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Stadtteile.

Der nahe Arenbergpark, der Botanische Garten und der Belvederegarten laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Die exklusive Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf Qualität, Ruhe und urbanen Komfort legen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.