Besondere Gelegenheit, zwei Wohnungen Tür an Tür - 1030 Fasanviertel

80,19 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 15:50 Uhr | willhaben-Code: 1964119446
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€ 495.000€ 6.172,84/m²
€ 275 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Jutta Nitsch Immobilien
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KontaktJutta Nitsch

Objektstandort

Khunngasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    80,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    87 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 275
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.172,84

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 83,38 m², sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird.


Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Sie betreten den Raum und werden sofort von der Helligkeit und dem modernen Design begeistert sein. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu bewirten. Die Etagenheizung gewährleistet, dass Sie auch an kühlen Tagen ein warmes und behagliches Zuhause genießen können. Die praktische Dusche sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.


Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:


  • heller, zentraler Vorraum
  • geräumige Küche mit zwei Fenstern
  • Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
  • separate Toilette
  • zwei große Zimmer (je 20,60 m2)
  • ein Kabinett mit 13 m2

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.


Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar und bietet Ihnen einen hohen Komfort im Alltag. 


Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen, Kindergärten und Universitäten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und dem urbanen Flair dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!



Lage

Diese attraktive Wohnung in der Khunngasse 1030 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum prächtigen Belvedere. Hier genießen Sie eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Kliniken und Schulen sind leicht erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft. Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und darüber hinaus.

Region: Belvedere


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 1.84 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 4. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-02-28
  • Energiepass HWB: 152.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1893
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,43 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6172,84 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,73 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 113.79 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 152,2
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,52
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Neustiftgasse 382352 Gumpoldskirchen
KontaktJutta Nitsch
Referenz ID1503
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willhaben-Code: 1964119446 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 15:50 Uhr

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