Charmante 2 - Zimmerwohnung in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten und Schweizergarten bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität im Grünen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügigen Räume, einen durchdachten Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Raumaufteilung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Praktische Abstellkammer
- Vorraum
- Gang
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3. Liftstock
- Großzügige Zimmer mit angenehmem Raumgefühl
- Praktischer und funktionaler Grundriss
- Separate Küche mit Essplatz
- Badezimmer und WC getrennt
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Sehr begehrte Wohnlage im 3. Bezirk
- Zwischen Botanischem Garten und Schweizergarten gelegen
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die weitläufigen Grünanlagen des Botanischen Gartens und des Schweizergartens laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit
Diese attraktive Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage mit einem großzügigen Raumangebot und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben.
Die Wohnung wird zu einem Richtpreis von 299000EUR angeboten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-06-21
- Energiepass HWB: 102.23 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 318,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 341,48 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Pouzar
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,84 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 109.91 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
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