Dachgeschoß beim Stadtpark: 5 Zimmer und 68 m² private Dachterrasse

Familienwohnen beim Stadtpark mit privater Dachterrasse

Gemeinsam wohnen, Platz für sich haben und draußen die Privatsphäre genießen: Diese Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Nebenstraße beim Stadtpark bietet rund 202 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine private Dachterrasse mit rund 68 m². Zwei bilinguale Kindergärten in den Nachbarblöcken und der Stadtpark vor der Tür machen sie besonders für Familien attraktiv.

Viel Platz für gemeinsame Zeit und eigene Rückzugsorte

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 69,5 m² große Wohnsalon mit Galerie. Hier finden ein großer Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Familienleben ihren Platz. Dazu kommt eine offene Küche mit Einbauküche und Bartheke.

Vier weitere Zimmer mit jeweils rund 14 bis 16 m² lassen sich nach Ihren Bedürfnissen nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer. So kann sich die Raumaufteilung mit Ihrer Familie verändern.

Zwei Badezimmer mit jeweils eigenem WC, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, erleichtern die Morgenroutine. Im zweiten Bad befindet sich der Waschmaschinenanschluss, im Haus steht zusätzlich ein Trockenraum mit Wäschetrockner zur Verfügung. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, zahlreiche Abstellräume und ein Kellerabteil bieten Stauraum für Kleidung, Spielzeug und Sportausrüstung.

Ihre private Dachterrasse

Vom Wohnsalon führt eine Holztreppe auf die Galerie und weiter auf die Dachterrasse. Sie umschließt einen begrünten Lichthof, ist blickgeschützt und bietet Ausblicke über die Dächer der Landstraße. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Pflanzen und einen gemütlichen Sitzbereich, ob für das Frühstück mit der Familie oder einen ruhigen Abend.

Haus und Ausbau

Die Wohnung befindet sich in einem Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Der frei finanzierte und baubehördlich bewilligte Dachgeschoßausbau erfolgte 1997. Parkettböden, Dachflächenfenster und Gaupen prägen die Wohnräume. Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand angeboten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Rund 201,79 m² Wohnfläche, einschließlich rund 6,03 m² Galerie
• Private Dachterrasse mit rund 68,45 m² (Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m², Terrasse zu 50 % angerechnet)
• Fünf Zimmer: Wohnsalon und vier weitere Zimmer
• Zwei Badezimmer und zwei WCs
• Offene Küche mit Einbauküche und Bartheke
• Großzügiger Vorraum und zahlreiche Abstellräume
• Kellerabteil mit rund 11,44 m²
• Personenaufzug und Trockenraum mit Wäschetrockner im Haus
• Heizung über Gas-Kombitherme
• Warmwasser im großen Bad über Strom, im zweiten Bad über Gas
• Frei finanzierter Dachgeschoßausbau 1997

Kosten und Übergabe

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Stand Jänner 2026 EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten einschließlich Aufzug sowie Rücklagenbeiträge. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 145.341, laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.

Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,46, Klasse C. Gültig bis 19. Dezember 2032.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich die Räume für Ihre Familie nutzen lassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis: HWB 97,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,46 (Klasse C), gültig bis 19.12.2032.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBl. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.