Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia!

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines 2009 errichteten Neubaues, welcher alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnhausanlage beinhaltet. Die zentrale Lage zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Haupstraße bietet eine perfekte Infrastruktur.

• Rd. 78 m² reine Wohnfläche + 22 m² Loggia
• Tolle Aussicht und sehr gute Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Geräumiges Vorzimmer bzw. Flur durch welchen alle Zimmer zentral begehbar sind
• Großzügige Wohnküche mir direktem Zugang zur Loggia
• Elegante Einbauküche mit Sitzgelegenheit vorhanden
• Schlafzimmer 1 (rd. 14 m²)
• Schlafzimmer 2 (rd. 12 m²)
• praktischer Abstellraum
• extra WC
• Freundliches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Nord-Westlich ausgerichtete, großzügige Loggia – ideal für gemütliche Sonnenstunden nach Feierabend oder am Wochenende.
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil inkludiert
• Wärmeversorgung mittels Zentralheizung
• Klimanalage vorhanden
• Garagenplatz im Haus zur Miete verfügbar

Kaufpreis: € 669.000,-- zzgl. Nebenkosten.

Laufende Kosten:    

Betriebskosten: € 264,96 brutto

Heizkosten und Warmwasser: € 68,22 brutto

Rücklage: € 113,16

Verwaltungskosten: € 35,28 brutto

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.04.2027 befristet vermietet und wird im Anschluss leer übergeben.

BESICHTIGUNGEN sind vorab mit uns zu koordinieren und ab 28.09.2026 möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Paul Zehenthofer

PANO Immobilienberatung GmbH

Das Objekt liegt im Süden des 3. Wiener Gemeindebezirks, in direkter Nähe zum Arenbergpark. Die S-Bahn Station Rennweg und Landstraße Wien Mitte befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten zudem eine breit gefächerte Einkaufsmöglichkeit auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten. Unzählige öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte öffentliche Anbindung und erschließen daher auch die Wiener Innenstadt sowie das Wiener Umland binnen weniger Minuten.

U3-Station Kardinal-Nagl-Platz 5 Gehminuten entfernt.