Einziehen & genießen nähe Donaukanal und Prater - 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in den Innenhof!
62 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 849404665
€ 335.000€ 5.403,23/m²
€ 277,69 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Dietrichgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Loggia5,65 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 335.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 68,25
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 277,69
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.403,23Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.
Die ca. 62 m² große 2-Zimmer-Loggiawohnung (Vorraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Loggia) befindet sich im 2. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses und vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort - ein Rückzugsort mit Geschichte, der 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig - eine absolute Vorteilslage!
Helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige, urbane Lage schaffen ein Zuhause, das Raum für echte Lebensqualität bietet.
Die Highlights:
- clevere Raumaufteilung
- ca. 6m² große Loggia in den Innenhof
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- sofort verfügbar / Leerstand
Lage-Highlights - Mitten in Wien:
- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil - kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 335.000,00
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Region: Lechnerstraße, Leonie-Rysanek-Park
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5,65 m2
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 1906/san.Altbau
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 277,69 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5403,23 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 10050,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 12060,00 Eur
- GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktVivienne Spicak
Referenz ID247/21486
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 849404665 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 14:20 Uhr
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