Einziehen und wohlfühlen in der Keinergasse 31: Smart geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in U-Bahn Nähe bei der Landstraßer Hauptstraße

42,42 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 2110389394
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€ 275.000€ 6.482,79/m²

3SI Makler GmbH
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KontaktMario Häring

Objektstandort

Keinergasse 31, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    42,42 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    5
  • Topnummer
    27
  • Nutzfläche
    42,42 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 275.000
Maklerprovision: 9.900,00 EUR inkl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.482,79

Objektbeschreibung

Top 27:

Bezugsfertige knapp 43 m² große Dachgeschoßwohnung in ruhiger Seitengasse nahe der Landstraßer Hauptstraße. Sie ist straßenseitig nach Westen und hofseitig nach Osten ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf:


  • Vorraum
  • WC
  • Wohnzimmer
  • Küchenzimmer
  • Badezimmer
Lagebeschreibung

Die Keinergasse befindet sich im 3. Bezirk von Wien. Die Straße verläuft zwischen der Marxergasse und der Löwengasse und ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnstraße. Die nächsten U-Bahn-Stationen sind die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und die U4-Station Stadtpark, die beide in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Schulen und Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.


 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Keinergasse / U3-Kardinal-Nagl Platz

Region: Herz-Jesu-Krankenhaus


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <100m

Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <100m
Universität <925m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <375m

Verkehr
U-Bahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1100m

Sonstige
Bank <175m
Post <325m
Polizei <350m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 27
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-03-05
  • Energiepass HWB: 42.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,2
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,01
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

3SI Makler GmbH
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Adresse
Tegetthoffstraße 71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMario Häring
Referenz ID20490
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willhaben-Code: 2110389394 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 16:35 Uhr

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