Entkernte Einheit mit Charme in saniertem Altbau - verwirklichen Sie Ihre Wohnvorstellungen

Objektbeschreibung
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das gesamte Haus umfassend saniert und ein Lift eingebaut. Zwei Wohneinheiten im ersten Stock des Gebäudes wurden bereits vollständig entkernt. Die weitere Sanierung sowie der Innenausbau dieser Einheiten erfolgen durch den Käufer in Eigenregie. Die erforderlichen Stahlstabilisierungen wurden bereits eingefügt.

Top 10-12 befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Die Wohnung besticht durch hohe Decken, klassische Altbauproportionen und drei großzügige Zimmer mit beeindruckenden Raumdimensionen.

Gebäude & Ausstattung
Im Zuge der Sanierung werden die Dachgeschosse ausgebaut und umfangreiche Aufwertungsmaßnahmen am gesamten Gebäude umgesetzt:
- Einbau eines Personenaufzugs
- Sanierung und optische Aufwertung von Fassade und Stiegenhaus
- Trockenlegung des Kellers
- Ein Kellerabteil ist Bestandteil des Eigentums

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Erdberger Straße, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung gewährleistet ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nur rund 10 Gehminuten entfernte Landstraße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés. Der Rochusmarkt ist lediglich eine U-Bahn-Station, Wien Mitte nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) befindet sich ca. 350 m von der Liegenschaft entfernt. Darüber hinaus sind die Buslinie 77A (Rennweg - Lusthaus) in ca. 200 m sowie die Nachtbuslinie N75 bequem erreichbar.

Wien Mitte mit den U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie zahlreichen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist ebenfalls rasch erreichbar.

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB): 172,70 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,30

Die Einheit wird im entkernten Rohzustand verkauft.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Monika Riener: riener@rustler.eu


Property Description
As part of the attic conversion, the entire building is undergoing comprehensive refurbishment and a lift will be installed. Two residential units on the first floor have already been completely stripped back to their structural shell. The further renovation and interior fit-out of these units will be carried out by the purchaser at their own responsibility. The necessary steel reinforcements have already been installed.
Unit 10-12 is located on the first floor of a well-maintained period building in a quiet side street and offers a living area of approximately 102 m². The apartment impresses with high ceilings, classic period proportions, and three generously sized rooms with remarkable dimensions.

Building & Features
As part of the refurbishment, the attic levels will be converted and extensive upgrade measures will be implemented throughout the building:
Installation of a passenger elevator
Refurbishment and visual enhancement of the façade and staircase
Basement waterproofing
A private basement storage unit is included in the ownership

Location
The property is situated in a quiet parallel street to Erdberger Straße, ensuring a pleasant residential atmosphere while offering excellent connectivity.
Shops for daily needs are within walking distance. In addition, the Landstraße area, approximately a 10-minute walk away, offers a wide range of shopping facilities as well as numerous restaurants and cafés. Rochusmarkt is just one underground stop away, and Wien Mitte only two underground stops away.

Public Transport Connections
Public transport connections are excellent. The Kardinal-Nagl-Platz underground station (U3) is located approximately 350 metres from the property. The 77A bus line (Rennweg - Lusthaus) is reachable within approximately 200 metres, as is the N75 night bus line.
Wien Mitte, with the U3 and U4 underground lines as well as numerous suburban (S-Bahn) and regional train connections, is also easily accessible.

Energy Performance Certificate
Heating Demand (HWB): 172.70 kWh/m²aOverall Energy Efficiency Factor (fGEE): 3.30
The unit is sold in stripped shell condition.
For further information, please contact Ms. Monika Riener: riener@rustler.eu

Region: Grüner Prater