Exklusiv: Altbau-Charme trifft Luxus! High-End 4-Zimmer-ERSTBEZUG mit 2 Balkonen NAHE Urania und Donaukanal! +Perfekte Anbindung an U-Bahn & CAT
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche117 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Topnummer11
- Nutzfläche127 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon11 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt diese ca. 117 m² große Altbauwohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen und beeindruckendem Raumgefühl - in absoluter Ruhelage, nur wenige Schritte vom 1. Bezirk entfernt.
Ein unverbaubarer Blick ins Grüne verleiht diesem stilvollen Erstbezug eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht ihn zu einer seltenen Gelegenheit in Wiens begehrter Top-Citylage.
Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.
Ausstattungs-Highlights:
- Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)
- Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)
- Designfliesen & LED-Akzentbeleuchtung
- Qualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Tischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige Elektroinstallation
- Sanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)
- Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)
- Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen Zimmern
Highlights im Überblick - perfekte Raumaufteilung:
* Absolut ruhig mit Grün-Ausblick!
* 2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)
* Große Wohnküche mit allen Anschlüssen
* 3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
* Luxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & Badewanne
* Sauna (optional) - für Ihr persönliches Spa-Erlebnis
* 2 praktische Abstellräume - Stauraum clever gelöst
Toplage & Infrastruktur - Urbaner Rückzugsort mit bester Anbindung:
Attraktive Lage! HIGH-END Gartenseitiger Luxus mit 2 Balkonen wenige Schritte von der Urania und rund 5 Minuten von Wien-Mitte und dem Einkaufszentrum The Mall entfernt.
Erstklassige Anbindung an U-Bahn, CAT und S-Bahn. Nahversorgung auf höchstem Niveau: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken - befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Erholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar
Urbaner Lifestyle trifft auf beste Infrastruktur!
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2
CAT - City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)
Busverbindungen in alle Richtungen
Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden!
Kaufpreis: EUR 899.900 + 35.000 EUR = Kosten für den Zubau von 2 große Balkone/Terrassen.
Luxus-Wohnen mit Terrasse - ein Unikat angrenzend des 1. Bezirks!
Jetzt Besichtigung sichern!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ansprechperson: Herr Sadia Alperovits:
+43 660 380 7232
sa@direktfinanzimmo.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.
3 % Maklerprovision + 20 % USt.
Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
- Sehr Zentral und absolut ruhig gelegen!!
- Garagenplätze können in der Nähe angemietet werden!
- Altbau-Charme mit 2 Balkonen!
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:11 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 11
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 106.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort möglich
- Baujahr: 1870
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 384,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 409,98 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,13 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 182.4 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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