Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Lift neben dem Botanischen Garten
64,90 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:17 Uhr | willhaben-Code: 1163735123
€ 325.000€ 5.007,70/m²
€ 256,25 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Gerlgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64,90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenFliesen
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 325.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 256,25
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.007,70Objektbeschreibung
Gepflegte 3 Zimmer Wohnung neben dem Botanischen Garten
Beschreibung:
- gepflegtes Haus, 3. Stock mit Lift
- zentrales Vorzimmer
- Küche mit Möbeln und Fenster
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Fußboden: Echtholzboden
- Heizung: elektrisch/Infrarot
- Kaminofen (alle Befunde vorhanden)
In der Wohnung wurde erst kürzlich renoviert (Elektrik, Badezimmer, ...).
Monatliche Kosten: Gesamt: 264,04 Euro (BK: 152,43, Aufzug 36,32, Reparaturfond 67,51)
Umgebung / Anbindung:
- in der Nähe der S-Bahn Station Rennweg
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ( Hofer, Billa, Apotheke,...)
- Straßenbahn zum Zentrum (gleich ums Eck)
- Straßenbahn zu Wien Mitte ( dort U-Bahn,S-Bahnen,....)
- gute Anbindung an die Autobahn
Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:
- 0676/43 22460
- bitte schreiben Sie eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten
Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision, inkl. Ust.
- ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )
- allfällige Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Rennweg
Botanischer Garten
Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Botanischer Garten
Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Heizung: Ofen
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 124 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 239,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,25 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100.52 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 124
Heizung: SonstigePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Unternehmen
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willhaben-Code: 1163735123 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:17 Uhr
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