Helle 3-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe dem Belvedere

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.

Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.

Der ca. 9,92 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von EUR 25.000 errichtet werden.

HIGHLIGHTS:

• Große, helle Räume
• Ost-Balkon (innenhofseitig 9,92 m²)
• Lift im Haus
• Alle Räume zentral begehbar
• Belvedere-Lage
• Orientierung: O/W
• Öffentliche Anbindung: RENNWEG
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 3.OG
• BAUJAHR: 1900 (Altbau)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 88,05 m² 
• BALKON: 9,92m² (ostseitig)
• ZIMMER: 3
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• AUSSTATTUNG: Bad und Toilette
• LIFT: Ja 
• HEIZUNG: Gas-Etagenheizung 
• VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
• INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
• RAUMHÖHE: 3,40m

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 499.000,-
• BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 261,14

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
• KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.