Hofruhelage, 600 m in den 1. Bezirk: 2 Zimmer mit Loggia | Erstbezug | provisionsfrei

Im ruhigen Innenhof eines gepflegten Wiener Altbaus steht ein moderner Neubau. Im 3. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar, liegt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Nutzfläche, davon rund 10 m² Loggia. Die Wohnung wurde renoviert, befindet sich in neuwertigem Zustand und wird als Erstbezug nach der Renovierung übergeben.

Mittelpunkt ist die rund 32 m² große Wohnküche mit Einbauküche, Kücheninsel und zwei Glastüren zur Loggia. Das Schlafzimmer hat einen eigenen begehbaren Schrank und ebenfalls einen Ausgang auf die Loggia. Ein Bad mit Wanne und WC, ein zusätzliches separates WC und ein Vorraum mit Platz für die Garderobe ergänzen den Grundriss.

Alle Wohnräume und die großzügige, überdachte Loggia sind zum hellen Innenhof ausgerichtet. Die Loggia bietet Platz für eine Outdoor-Lounge, einen Esstisch und Pflanzen: Stadtlage ohne Straßenlärm, nur rund 600 m vom 1. Bezirk und fünf Gehminuten von Wien Mitte entfernt.

Raumaufteilung:

- Vorraum: 3,32 m²

- Wohnküche: 32,18 m²

- Schlafzimmer: 10,00 m²

- Begehbarer Schrank: 6,22 m²

- Bad mit Wanne und WC: 6,85 m²

- AR/WC (separates WC): 2,26 m²

- Loggia: 9,98 m²

- Nutzfläche gesamt: 70,81 m² (laut Ausführungsplan)

Die Kollergasse liegt im Weißgerberviertel des 3. Bezirks, zwischen Wien Mitte und Donaukanal. Der 1. Bezirk ist rund 600 m zu Fuß entfernt, der Verkehrsknoten Landstraße / Wien Mitte in rund fünf Minuten erreichbar.

- Innere Stadt (1. Bezirk): ca. 600 m zu Fuß

- Landstraße / Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn): ca. 400 m, rund 5 Gehminuten

- City Airport Train (CAT) ab Wien Mitte: 16 Minuten zum Flughafen

- Wien Mitte The Mall: Supermärkte, Bäcker, Mode, Banken, Kino, Fitnessstudio

- Landstraßer Hauptstraße und Innere Stadt mit ihren zahlreichen Geschäften zu Fuß erreichbar

- Donaukanal mit Rad- und Laufwegen, Lokalen und Bars in der Nähe