Klassische Altbauwohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks - Nähe Rudolfstiftung

Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Lage des 3. Bezirks - Nähe Rudolfstiftung

In attraktiver Wohnlage des 3. Bezirks gelangt diese gepflegte Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in der Klimschgasse im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von rund 65m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept.

Raumaufteilung:

- zentraler Vorraum
- Küche mit Platz für einen Essbereich ca. 12m²
- Wohnzimmer mit ca. 23m²
- Schlafzimmer mit ca. 22,50m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WM Anschluss
- WC separat

Ein Kellerabteil mit ca. 2,70m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gasetagenheizung mit kürzlich erneuerter Gastherme.
Eine Küche ist bereits vorhanden. Der Lift im Haus hält im Zwischenstock.

Lage:
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Nahversorgungsangebote. Die Klinik Landstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Erholung bietet der nahegelegene Schlossgarten Belvedere sowie der Arenbergpark.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinien 74A und 77A
- Schnellbahnlinien S1, S2 und S3 sowie die Regionalzüge REX1 und REX3

Konditionen:
Kaufpreis: EUR 329.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort
Das dargestellte Wohnzimmer Foto beihaltet ein virtuelles Staging / Möblierungsvorschlag.

Betriebskosten inkl. Lift BK + Reparaturrrücklage: EUR 226,96 netto
Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist per 31.12.2024 einen Stand von EUR 26.300 auf.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar, die urbanes Wohnen in guter Lage schätzen, und eignet sich ebenso als nachhaltige Wertanlage in einem gefragten Wiener Wohnbezirk.


ANSPRECHPARTNER
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Arenbergpark