Klassischer Altbautraum mit Zukunft: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks

Suchen Sie das Besondere zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente (ca. 3,5 m Deckenhöhe, Kassettenflügeltüren) mit erstklassiger Lagequalität. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), einen grünen Ausblick auf eine ruhige Baumallee und sehr wirtschaftliche laufende Betriebskosten.

Wohnen im 4. Stock - Ihr klarer Preisvorteil: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand (ohne Aufzug) zu einem äußerst vorteilhaften Kaufpreis angeboten. Gleichzeitig besteht eine konkrete Perspektive: Eine engagierte Eigentümerinitiative forciert die Umsetzung eines Personenaufzugs in der Treppenspindel (eine baureife Ziviltechniker-Studie liegt bereits vor). Für Schnellentschlossene bietet sich die seltene Gelegenheit auf leistbares Eigentum in begehrter Wiener Innenstadtlage - mit gesichertem Wertsteigerungspotenzial bei späterem Liftschluss.

Hinweis zu den Fotos:

Die Inseratsfotos zeigen den Zustand der hochwertigen Design-Ausstattung des letzten Bewohners (Originalaufnahmen, keine Renderings). Im ausführlichen Langexposé erhalten Sie die vollständige Fotostrecke der früheren Möblierung als Anschauung für Stellmöglichkeiten und Raumgefühl und auch die Wohnung im geräumten Zustand. Die Übergabe erfolgt geräumt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche samt Markengeräten.

Die Highlights im Überblick:

• Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und originale Doppelflügeltüren.
• Licht & Ruhelage: 4. Obergeschoß (oberster Stock unter Dachboden) mit Blick auf eine begrünte Allee.
• Günstiger monatlicher Fixaufwand: Nur EUR 243,03 brutto monatlich inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage.
• Ausgezeichnete Raumaufteilung: 3 zentral erschlossene Räume auf rd. 67 m² Wohnnutzfläche.
• Wertsteigerungspotenzial: Ziviltechniker-Planung für Treppenspindel-Aufzug vorhanden (Errichtungsgemeinschaft im Entstehen).

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 359.000,-
• Wohnfläche: rd. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Aufzug)
• Zimmer: 3
• Monatliche Vorschreibung: EUR 243,03 brutto (inkl. BK und Rücklage)
• Heizwärmebedarf: HWB 107,7 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 1,96 (Klasse D)

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.