Kleines Stadthaus im Innenhof: Wohnen mit Ruhe, Charme und Privatsphäre

30,64
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 18:21 Uhr | willhaben-Code: 1188793503
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€ 199.000Kaufpreis
€ 202,87 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Birnleitner Immobilien GmbH
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KontaktPeter Fleischmann

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    30,64 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 118,69
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 202,87
Maklerprovision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.

Objektbeschreibung

Objektnummer: 4610

Zwischen Rudolfstiftung und Arenbergpark liegt dieses kleine Hofgebäude, das sich wie ein versteckter Rückzugsort mitten im 3. Bezirk anfühlt. Der Zugang führt durch einen ruhigen Innenhof, der sofort eine besondere Stimmung erzeugt - abgeschirmt vom Stadttrubel und doch mitten im urbanen Leben.
Die knapp über 30 m² große Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren generalsaniert und wirkt vom ersten Moment an einladend und gepflegt. Eine moderne Küche empfängt Sie im Eingangsbereich, der geräumige Wohn‑Schlafraum schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl, und das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das kompakte Raumkonzept perfekt ab.
Das Besondere ist jedoch das Wohngefühl selbst: Man lebt hier nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem eigenen kleinen Haus - mit Privatsphäre, Charme und einer Atmosphäre, die man in der Stadt nur selten findet. Ein Ort, der sofort berührt und an dem man sich auf Anhieb zuhause fühlt.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Lage

Region: Landstraße

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 76,53 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195,22 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 202,87 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6494,78 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 130
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,05
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Birnleitner Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Castellezgasse 36-38/51020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktPeter Fleischmann
Referenz ID4610
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1188793503 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 18:21 Uhr

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