Kleingasse - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche48,64 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer10
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese kompakte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer klaren, funktionalen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die Räume sind logisch angeordnet, wodurch die vorhandene Fläche effizient genutzt wird.
Der Wohnbereich ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kabinett, das flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses mit Innenhof - entsprechend ruhig gelegen innerhalb des Gebäudes.
Raumaufteilung
- Vorraum (ca. 3,63 m²)
- Küche (ca. 6,61 m²)
- Wohn-/Zimmer (ca. 18,99 m²)
- Kabinett (ca. 10,99 m²)
- Badezimmer mit Badewanne (ca. 7,60 m²)
- separates WC
Die kompakte Struktur sorgt dafür, dass kein Platz verschenkt wird. Alle Räume sind zentral begehbar.
-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe
Lage
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
* Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
* Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 10
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-11-28
- Energiepass HWB: 191.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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