Lieber Charakter als Hochglanz - Altbau mit Balkonperspektive

Wien, wie man es liebt – 63 m² Altbaucharme mit Balkonperspektive im Dritten:

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Geschichte, ihren Charakter und ihre Lage. Diese Wohnung in der Baumgasse 3 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

In einem historischen Wiener Gründerzeithaus, unmittelbar an einem charmanten kleinen Platz nahe der Landstraßer Hauptstraße, gelangt diese rund 63 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoß zum Verkauf.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um eine besondere Adresse handelt: Die aufwendig gegliederte historische Fassade, das repräsentative Entrée mit seinen dekorativen Wandvertäfelungen, die kunstvollen Luster, die charakteristischen Bodenfliesen und das großzügige Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer vermitteln jenes unverwechselbare Wiener Altbauflair, das bis heute nichts von seiner Anziehungskraft verloren hat.

Die zum Verkauf stehende Wohnung fügt sich mit ihrem klassischen Charakter harmonisch in dieses historische Ambiente ein. Schöne Fischgrätparkettböden, weiße Kassettentüren und großzügige Raumproportionen schaffen eine angenehme, authentische Wohnatmosphäre. Besonders die beeindruckenden Raumhöhen von teilweise über 3,20 Metern verleihen den Räumlichkeiten jene Großzügigkeit, für die klassische Wiener Altbauten so geschätzt werden.

Klassischer Altbau mit Raum für eigene Ideen:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62,85 m² und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche, Badezimmer und WC.

Herzstück der Wohnung ist das rund 26 m² große Hauptzimmer, das mit seinen großzügigen Proportionen, dem Fischgrätparkettboden und einer Raumhöhe von rund 3,16 Metern eine besonders angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Hier findet sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz oder ein Arbeitsplatz ausreichend Raum.

Ein weiteres Zimmer mit rund 9,84 m² eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und eröffnet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate, rund 12,43 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich. Sie ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen, wie sie für klassische Wiener Altbauwohnungen charakteristisch ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand, wobei die Ausstattung und einzelne Oberflächen nicht mehr durchgehend heutigen Ansprüchen entsprechen. Die vorhandene Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen sind nach Angaben des Eigentümers funktionsfähig. Eine umfassende Modernisierung ist daher nicht zwingend Voraussetzung für eine weitere Nutzung.

Gerade darin liegt ein besonderer Reiz dieser Immobilie:

Neue Eigentümer können selbst entscheiden, ob sie die Wohnung zunächst weitgehend im bestehenden Zustand nutzen, mit überschaubaren optischen Maßnahmen auffrischen oder schrittweise nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die vorhandenen Parkettböden und klassischen Altbauelemente bilden dafür eine schöne Grundlage und verleihen den Räumen einen Charakter, den man bei modernen Neubauten oftmals vergeblich sucht.

Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft:

Neben der architektonischen Qualität des Hauses eröffnet sich auch eine interessante Entwicklungsperspektive.

Für das Jahr 2027 ist der nachträgliche Einbau eines Personenaufzugs vorgesehen. Damit soll die Erreichbarkeit der Wohnung im 3. Obergeschoß künftig deutlich komfortabler werden.

Im Zuge dieser Maßnahme besteht nach derzeitiger Planung außerdem die Möglichkeit, die Wohnung um einen rund 6,24 m² großen Balkon zu erweitern. Dieser würde zusätzlichen privaten Freiraum schaffen und die Wohnqualität der Immobilie nochmals erheblich steigern.

Die hierfür geschätzten Errichtungskosten belaufen sich auf rund EUR 20.000 netto. Die tatsächliche Umsetzung sowie die endgültigen Kosten hängen von den erforderlichen technischen, rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen ab.

Damit verbindet die Immobilie den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Gründerzeithauses mit der Aussicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Aufwertung.

Kaufpreis: € 370.000,-- zzgl. Nebenkosten

Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Beste Grüße,

PANO Immobilienberatung GbmH

Die Baumgasse 3 befindet sich in einer besonders reizvollen Mikrolage des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar beim kleinen Platz an der Einmündung zur Landstraßer Hauptstraße.

Hier zeigt sich Wien von einer seiner sympathischsten Seiten: Historische Häuserfassaden, gewachsene Nachbarschaft, kleine Geschäfte und die lebendige Atmosphäre eines traditionsreichen Stadtviertels prägen das unmittelbare Umfeld.

Der kleine Platz vor der Haustüre verleiht der Lage einen ganz besonderen Charakter. Statt einer anonymen Großstadtadresse erwartet die Bewohner ein charmantes, überschaubares Stück Wien, das trotz seiner zentralen Lage eine angenehme, beinahe nachbarschaftliche Atmosphäre ausstrahlt.

Die Landstraßer Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch kulinarisch hat das Grätzl einiges zu bieten: Von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Kaffeehäuser bis hin zu modernen Restaurants und kleinen Lokalen findet sich hier eine abwechslungsreiche Auswahl für unterschiedlichste Geschmäcker.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Autobuslinie 74A ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Verbindung in andere Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt und der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte sind damit bequem erreichbar.

Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet mit dem nahegelegenen Arenbergpark sowie dem Stadtpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Die Lage vereint damit gleich mehrere Vorzüge: eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft, ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Wiener Innenstadt und ein unmittelbares Wohnumfeld mit unverwechselbarem Charakter.