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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Liebevoll saniert und viel Platz! Helle 2 Zimmer Altbauwohnung in top Lage

Name: Liebevoll saniert und viel Platz! Helle 2 Zimmer Altbauwohnung in top Lage
SKU: 970341752
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

67,86 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 06.08.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 970341752

€ 349.000€ 5.142,94/m²

€ 282,51 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMV Immobilienmakler

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KontaktVivienne Spicak

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Dietrichgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Wohnfläche
67,86 m²
Zimmer
2
Verfügbar
nach Absprache
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000

Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 73,50

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 282,51

Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

Zusatzinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 5.142,94

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal.

Die ca. 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Küche separat, 2 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 3. Obergeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses und vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort - ein Rückzugsort mit Geschichte, das 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet - kurz-, mittel- und langfristig - eine absolute Vorteilslage!

Helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige, urbane Lage schaffen ein Zuhause, das Raum für echte Lebensqualität bietet.

Die Highlights:

- hervorragender Grundriss, großzügige Räume
- Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
- Abstellraum im 3. OG + Kellerabteil
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Fernwärmeheizung
- sofort verfügbar / Leerstand

Lage-Highlights - Mitten in Wien:

- Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum .
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil - kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite.

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 349.000,00

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lage

Region: Donaukanal, Prater

Ausstattung

Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Baujahr: 1906
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 263,51 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 282,51 Eur
Kaufpreis pro m²: 5142,94 Eur
Provision (exkl. MWSt): 10470,00 Eur
Provision (inkl. MWSt): 12564,00 Eur
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag EUR 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,7

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,11

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.