Mitten im Fasanviertel — 2-Zimmer-Wohnung - garantiertem Ertrag

Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028.

Key Facts:

• Kaufpreis: EUR 379.000

  
  

• Nettomieteinnahmen: EUR 654 / Monat

  
  

• Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen : EUR 551,60 / Monat

  
  

• Gross Yield: ca. 2,2 %

  
  

• Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen

  
  

• Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025

  
  

Wohnungsaufteilung:

• Zentrales Vorzimmer

  
  

• Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer

  
  

• Großes Schlafzimmer

  
  

• Separate Küche

  
  

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

  
  

• Separates WC

  
  

• Kellerabteil, trocken & liftzugänglich

  
  

• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen

  
  

Warum dieses Investment?
Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen
Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten
Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung
Erdgeschoss →  kinderfreundlich, praktischer Zugang

 Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern.
Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien!

Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna's 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028.

Key Facts:

• Purchase Price: EUR 359,000

  
  

• Net Monthly Rent: EUR 654

  
  

• Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): EUR 365.80 / month

  
  

• Gross Yield: approx. 2.2 %

  
  

• Thermal renovation of the building completed - partially paid by the seller

  
  

• New combination boiler installed: 15 April 2025

  
  

Apartment Layout:

• Central entrance hall

  
  

• West-facing living room

  
  

• Large bedroom

  
  

• Separate kitchen

  
  

• Bathroom with shower & washing machine connection

  
  

• Separate WC

  
  

• Dry, cellar compartment (lift-accessible)

  
  

• Parquet floors in living areas, tiled bathrooms

  
  

Why This Investment?
Rented until 2028 → guaranteed rental income
Thermal renovation & new heating → no unexpected costs
Prime 3rd district location → long-term value growth
Ground floor →family-friendly, convenient access

 Viewings possible by arrangement with the tenants.
Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today!

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Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis - Der französische Immomakler 

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