Moderne 2-Zimmer Wohnung - 1030 Wien - Top Lage zum Kauf!

56,99 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 924773615
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€ 479.000€ 8.404,98/m²
€ 184,44 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

OPTIN Immobilien GmbH
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KontaktNadine Jeitschko

Objektstandort

Neulinggasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    56,99 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    20
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 479.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 184,44
Maklerprovision: 3% zuzüglich Ust.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.404,98

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks in Wien!


Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 56,99 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein behagliches Wohngefühl schenkt.


Der Kaufpreis von 499.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine gefragte Lage mit hervorragender Infrastruktur zu investieren. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die effiziente Nutzung des Wohnraums, sodass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.


Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung in ganz Wien. So erreichen Sie Ihre Arbeitsstelle, Freizeitziele oder Einkaufsmöglichkeiten stressfrei und zeitökonomisch.


Auch die Nahversorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken sowie renommierte Kliniken und Krankenhäuser, die Ihre Gesundheit optimal unterstützen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen ein großer Pluspunkt, der den Alltag erheblich erleichtert.


Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.


Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein kluger Schritt in eine vielversprechende Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie in 1030 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


 



Lage

Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls schnell zugänglich. Ideal für komfortables urbanes Wohnen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 20
  • Stockwerk: 2. Etage / 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-09
  • Energiepass HWB: 99.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1913
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 167,67 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 184,44 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 99,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,91
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktNadine Jeitschko
Referenz ID4724/11778
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willhaben-Code: 924773615 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 13:20 Uhr

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