Penthouse-Maisonette im Botschaftsviertel | Stephansdom-Blick | möbliert

Unter dem Glasdach des Wohnraums steigt die Decke auf rund 5 m. Nach Nordwesten sehen Sie über den Stadtpark auf den Stephansdom und bis zum Kahlenberg.

Zwei Ebenen, klar getrennt

Im Dachgeschoß liegen Wohnen, Essen und die offene Küche in einem Raum von rund 90 m², die Terrasse mit 23,36 m² schließt direkt an. Eine Ebene tiefer, im 4. Stock, finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, das Bad mit Fenster und ein separates WC. Der Lift hält auf dieser Ebene.

Die Dachterrasse auf eigener Ebene

Über die Galerie erreichen Sie eine zweite Terrasse mit 22,09 m², die nur dem Außenraum gehört. Vom Vorraum gehen Sie zusätzlich auf einen Balkon mit 6,15 m².

Bezugsfertig eingerichtet

Die gesamte Einrichtung bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche mit Steinarbeitsplatte, Teppanyaki-Platte und Dampfgarer ist komplett ausgestattet.

Flächen

• Wohnfläche 242,44 m²
• Wohn- und Essbereich 89,74 m² mit offener Küche
• Schlafzimmer 15,33 m², 22,33 m² und 23,99 m²
• Bad 16,68 m², separates WC 4,28 m², Ankleiden 3,10 m² und 5,72 m²
• Terrassen 23,36 m² und 22,09 m², Balkon 6,15 m²

Ausstattung: voll möbliert, Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, separates WC mit Urinal, zwei Ankleiden, Abstellraum, Personenaufzug, Kellerabteil.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis EUR 2.990.000. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

• Monatliche Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Heizung): Aufstellung auf Anfrage
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs 4 MaklerG.

Energieausweis: wird nachgereicht. Hinweis gemäß § 5 EAVG: Da bis zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorgelegt wurde, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.