In einem gepflegten Gründerzeithaus im 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese hochwertige Gewerbeimmobilie im Gartengeschoss. Das Objekt wird derzeit vollumfänglich saniert und steht ab Juni 2027 als erstklassiger Erstbezug zur Verfügung. Mit ca. 34,76 m² Wohnfläche und einer rund 24,75 m² großen Terrasse bietet diese Einheit (Top 26) urbanen Komfort gepaart mit hoher Rendite-Flexibilität.

Das geplante Raumkonzept auf einen Blick: 

• Offener Wohn- und Kochbereich
• Ruhiges, separates Schlafzimmer
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• Einzigartige Sonnenterrasse mit ca. 24,75 m²
• Inkludiertes Kellerabteil (ca. 1,48 m²)

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
• Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
• Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage
• Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
• Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
• Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP

Eckdaten zur Nutzung:

Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.

Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl - Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.