Rarität! Ideal gelegener Erstbezug für Familien und Pärchen im 3. Bezirk | ruhige Innenhoflage & Balkon
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche62,94 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche65,01 m²
- BödenParkett
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon6,62 m²
- Loggia2,07 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubaus und bietet auf großzügigen 62,67 m² alles, was das Herz begehrt.
Es handelt sich um einen Erstbezug und ist damit perfekt für all jene, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, während eine Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung sorgt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien, wie edles Feinsteinzeug.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die in eine wertvolle Immobilie investieren möchten und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In diesem Wohnhaus wird der Titel "Leben zwischen Naherholung und Innenstadt" zum Programm.
Für Sportbegeisterte bietet der Prater zahlreiche Jogging- und Radwege sowie die Möglichkeit für abendliche Spaziergänge.
Öffentliche Verkehrsmittel im Überblick:
U-Bahn: Die U3-Station "Schlachthausgasse" befindet sich direkt vor der Haustüre.
Bus: Die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.
Künftig wird die Straßenbahnlinie 18 von der U2-Station Stadion bis zur U6-Station Burggasse-Stadthalle fahren. Sie bietet zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu Schnellbahnen und U-Bahnen.
Region: Prater, U3-Schlachthausgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:6,62 m²
- Loggiafläche: 2,07 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-03-22
- Energiepass HWB: 25.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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