Rarität! Ideal gelegener Erstbezug für Familien und Pärchen im 3. Bezirk | ruhige Innenhoflage & Balkon

62,94
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 16:31 Uhr | willhaben-Code: 1152301431
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€ 548.800Kaufpreis

Trattner und Söhne Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter12
KontaktBsc Daniel Hayden

Objektstandort

Schlachthausgasse, 1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    62,94 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    5
  • Nutzfläche
    65,01 m²
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    6,62 m²
  • Loggia
    2,07 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 548.800
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubaus und bietet auf großzügigen 62,67 m² alles, was das Herz begehrt.


Es handelt sich um einen Erstbezug und ist damit perfekt für all jene, die Wert auf modernes Wohnen legen.


Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, während eine Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung sorgt.


Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien, wie edles Feinsteinzeug.


Diese Wohnung ist ideal für Familien, die in eine wertvolle Immobilie investieren möchten und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.


Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese erstklassige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu sichern.


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Wohnung befindet sich in der Schlachthausgasse 13, in unmittelbarer Nähe zur Grünen Lunge Wiens - dem Wiener Prater.

In diesem Wohnhaus wird der Titel "Leben zwischen Naherholung und Innenstadt" zum Programm.

Für Sportbegeisterte bietet der Prater zahlreiche Jogging- und Radwege sowie die Möglichkeit für abendliche Spaziergänge.

Öffentliche Verkehrsmittel im Überblick:

U-Bahn: Die U3-Station "Schlachthausgasse" befindet sich direkt vor der Haustüre.

Bus: Die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Künftig wird die Straßenbahnlinie 18 von der U2-Station Stadion bis zur U6-Station Burggasse-Stadthalle fahren. Sie bietet zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu Schnellbahnen und U-Bahnen.

Region: Prater, U3-Schlachthausgasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:6,62 m²
  • Loggiafläche: 2,07 m2
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 5. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-22
  • Energiepass HWB: 25.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Trattner und Söhne Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Walfischgasse 6 /1/251010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktBsc Daniel Hayden
Referenz ID8341/86
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willhaben-Code: 1152301431 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 16:31 Uhr

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