Willkommen in dieser außergewöhnlich eleganten Vier-Schlafzimmer-Wohnung im Mezzanin, die sich über rund 209 m² Wohnfläche erstreckt und mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,64 Metern ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Diese exklusive Einheit im Projekt ANDEA - Parkside Residences vereint klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Wohn- und Rückzugsbereiche klar strukturiert erschlossen sind. Direkt angrenzend befinden sich ein Schrankraum, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die den Alltag komfortabel unterstützen.

Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ideale Voraussetzungen für gehobene kulinarische Ansprüche. Daran anschließend öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen, elegante Proportionen und die außergewöhnliche Raumhöhe ein besonders einladendes Ambiente schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zentraler Gang verbindet die private Raumzone, die durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzt wird und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die klare Raumstruktur, die großzügige Wohnfläche, die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung machen diese Mezzanin-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für stilvolles Wohnen im Herzen des 3. Bezirks.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Materialwahl vereint Wiener Stil und zeitgenössischen Luxus in einem harmonischen Gesamtbild.

Für die Bewohner der ANDEA - Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen - ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.

Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden "Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.

Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv - ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für EUR 225 monatlich angemietet werden.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht - ANDEA - Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder trimmel@sangreal.at zur Verfügung!

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.