Ruhige Wohnung mit Eigengarten Wien 3

Die hochwertige 3 Zimmer Wohnung (68,49m2) befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer ruhigen Nebengasse des Fasanviertels in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und dem Botanischen Garten und ist sofort bezugsbereit.

Highligt ist der Eigengarten ( 38,22 m2). Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein grosszügiges, trockenes Kellerabteil (2,01 m2), das auch über den Hauslift erreichbar ist. Die optimal eingeteilte Wohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss, die Fenster und Terrassentüren sind in den Garten und den Innenhof gerichtet.

Über den Vorraum -mit ausreichend Platz für Schränke- gelangt man einerseits durch eine breite Maueröffnung mit Schiebetüre in den Wohnraum und andererseits  in die voll ausgestattete Küche.

Die beiden anderen Zimmer können separat betreten werden (keine Durchgangszimmer). Das großzügige Bad verfügt über Waschbecken, Badewanne,  walk in Dusche und Platz für eine Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Das WC mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum.

Die Wohnung ist mit  Fussbodenheizung über eine Gastherme beheizt, weiß gemalt und mit Gegensprechanlage, Sicherheitstüre, Generalschlüssel (Haustor, Wohnung, Kellerabteil, Briefkasten), klassischen Türen, Messingbeschlägen, Parkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten entnommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Das Titelbild von der Gartenansicht enthält Gestaltungsvorschläge, die KI generiert wurden.

Das Fasanviertel im 3. Bezirk Wiens ist ein zentral gelegenes, urbanes Stadtviertel mit hoher Wohnqualität. Es zeichnet sich aus durch die Nähe zu bedeutenden Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und gilt  als beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

ca. 250 bis 350m Strassenbahnen 1/O/18

650m S Bahn Rennweg, Strassenbahn 71/1/O, Bus 77A,

ca. 950m Wien Hauptbahnhof

Nahversorgung:

ca. 150m Apotheke,

ca. 300 bis 500m Hofer, Billa, Penny, NKD, Anker, Der Mann,  Friseur, Restaurants, Cafes

ca. 750m Eurospar, Lidl, Ströck

Bildung:

ca. 600m Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, HAK

650m Rennweg (S-Bahn, Regionalbahn, Strassenbahn O, 72) 650m

Erholung:

ca. 350m Botanischer Garten, Belvedere, Schweizergarten