Sanierungsbedürftige Wohnung mit freiem Mietzins nahe Innenstadt und Wien Mitte
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche80 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise für eine großzügige Familienwohnung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen, eine alternative Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, die einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten.
Für Anleger besonders interessant ist, dass für die Wohnung freier Mietzins gilt und somit keine mietzinsrechtlichen Beschränkungen nach dem Richtwertsystem bestehen.
Diese Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- Innenhofterrasse
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Freie Mietzinsbildung möglich
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Aufgrund der begünstigten und vorzeitigen Rückzahlung des ehemals gewährten Darlehens gemäß Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (BGBl. Nr. 336/71 in der Fassung BGBl. Nr. 481/80) unterliegt die Wohnung keiner Mietzinsbeschränkung gemäß dem Mietrechtsgesetz. Die Vermietung erfolgt somit zum freien Mietzins.
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen - Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Wien Mitte, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine optimale Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus bieten die weitläufigen Grünflächen des Praters ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeitgestaltung im Grünen.
Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Wien.
Region: Zentrum, Innere Stadt, Landstraße, Schwedenplatz, Radetzkyplatz, Landstraße Hauptstraße, Wien Mitte
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 15 m²
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-10-10
- Energiepass HWB: 147.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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