Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche103,80 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss im Botschaftsviertel
In bester Innenstadtlage, mitten im traditionellen Botschaftsviertel nahe der Inneren Stadt und gleichzeitig naturnah zwischen dem Arenbergpark und dem Modenapark, befindet sich das historische Mittelzinshaus. Die wunderschöne Gründerzeitfassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus macht das Gebäude zu einem besonderen Juwel des 3. Bezirks. Ein Personenlift sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die rund 103,8 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einem modernen Flair. Charakteristische Stilelemente wie Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen sowie original erhaltene Altwiener Türen verleihen den Räumlichkeiten ein stilvolles Wohnambiente.
Der äußerst großzügige Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 25 m² große Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die separate Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und schafft durch ihre praktische Anordnung eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die angegeben Betriebskosten inkludieren bereits die Lift-Betriebskosten.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-10-09
- Energiepass HWB: 132.19 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 426,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 457,78 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,29 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 117.29 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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