Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser exklusiven Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung im renommierten Projekt ANDEA - Parkside Residences. Auf rund 120 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung eleganten Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Luxus und durchdachter Raumplanung. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit viel Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit ca. 10,43 m², die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre, während ein separates WC das Raumangebot ideal ergänzt.

Die klare Grundrissstruktur, die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Wohngefühl, das Funktionalität und Eleganz perfekt verbindet.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten, edle Flügeltüren und kunstvolle Jugendstilelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Die sorgfältige Auswahl an Materialien kombiniert den Wiener Stil mit zeitgenössischem Luxus und schafft so ein harmonisches Ambiente.

Für die Bewohner der ANDEA - Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Hier können Sie sich jederzeit sportlich betätigen, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen - ein Luxus, der in dieser zentralen Lage besonders wertvoll ist.

Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die an den New Yorker Central Park erinnert und Ihnen Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der naheliegenden "Wien Mitte - The Mall” liegt Ihnen ein ganzes Bündel an Einkaufsmöglichkeiten vor.

Die erstklassige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen und ausgezeichneten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Lage besonders attraktiv - ideal für alle, die das Wiener Leben in seiner vollen Eleganz erleben möchten. Die U-Bahn Linien U3 und U4 bei der Station Landstraßer Hauptstraße sowie sämtliche Regionalzüge und S-Bahnen von Wien Mitte, ermöglichen perfekte Verbindungen quer durch Wien. Mit dem City Airport Train gelangt man in kürzester Zeit auf direktem Weg zum Flughafen Wien-Schwechat - besonders attraktiv für internationale Reisende.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

In der gegenüberliegenden "Wien Mitte - The Mall" Parkgarage kann ein Stellplatz für EUR 225 monatlich angemietet werden.

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und Luxus neue Dimensionen erreicht - ANDEA - Parkside Residences, ein Juwel der Stadt, für die Königinnen und Könige der Gegenwart.

Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder zwickelstorfer@sangreal.at zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.

Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.