Stilvolle Altbauwohnung mit Siematic-Küche & hofseitigem Balkon

English version below

Highlights

• Zwei separate Eingänge - Nutzung als eine oder zwei Einheiten möglich
• Hofseitiger Balkon und Schlafzimmer
• Klimaanlage in allen Zimmern
• 2013 saniert

Die Wohnung

Diese außergewöhnliche, ca. 176 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten und 2013 sanierten Altbaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, bietet sie heute maximale Flexibilität: Sie kann sowohl als großzügige Wohneinheit als auch als zwei eigenständige Apartments genutzt werden. Zwei separate Eingänge ermöglichen vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte - ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Über einen der beiden Eingänge gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken und außergewöhnlich viel Stauraum. Von hier aus erschließt sich die beeindruckende, sehr große Wohnküche mit hochwertiger Siematic-Designküche und zentraler Kochinsel. Die Küche ist mit Kühlschrank (2025 neu angeschafft), Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet umfangreiche Stauraumlösungen. Die integrierten Spots verbleiben und unterstreichen das moderne Ambiente. Dieses Zimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnlandschaft.

Ebenfalls vom Vorraum begehbar ist ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken. Die ursprüngliche Planung sah eine freistehende Bettposition in der Raummitte vor - entsprechende Stromanschlüsse sind im Parkett bereits vorgesehen. Der Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt.

Ein separates WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch, Steinberg Armaturen) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Unterbau und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich. Dieses Badezimmer fungiert zugleich als Verbindung zur zweiten Einheit.

Der zweite Wohnbereich verfügt über einen eigenen Vorraum mit weiteren Einbauschränken sowie einem geschickt integrierten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht hier ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Von diesem Vorraum aus gelangt man in ein ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon. Zentral angeschlossen befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer (derzeit Kinderzimmer). Von dort aus erreicht man die zweite Küche, die bis auf den kleinen Kühlschrank im Kaufpreis inkludiert ist. Alternativ ließe sich dieser Bereich auch in ein zusätzliches Zimmer - etwa ein weiteres Homeoffice - umgestalten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 umfassend saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Raumaufteilung

Einheit 1

• Großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken
• Sehr große Wohnküche mit Siematic-Küche und Kochinsel samt großzügigem Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Einbauschränken (derzeit Homeoffice)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken

Einheit 2

• Eigener Vorraum mit Einbauschränken
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon
• Sehr großes Zimmer (derzeit Kinderzimmer)
• Separate Küche (IKEA, verbleibt bis auf kleinen Kühlschrank) - könnte auch als Zimmer umgestaltet werden (z.B. Arbeitszimmer)

Ausstattung

• Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)
• Lift (2. Stock)
• Siematic-Designküche mit Kochinsel
• Kühlschrank (2025 neu), Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler
• Zweite Küche (ohne kleinen Kühlschrank)
• Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochwertige Charleston-Radiatoren
• Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen
• Alarmanlage
• Villeroy & Boch Sanitäranlagen
• Steinberg Armaturen
• Hofseitiger Balkon
• Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

English Version

Highlights

• Two separate entrances - usable as one or two independent units
• Courtyard-facing balcony and bedroom
• Air conditioning in all rooms
• Renovated in 2013

The Apartment

This exceptional condominium is located on the 2nd floor (with elevator) of a very well-maintained period building that was comprehensively renovated in 2013, in Vienna's highly sought-after 3rd district.

Originally designed as two separate apartments, the property now offers maximum flexibility: it can be used either as one spacious residence or as two fully independent units. Two separate entrances allow for versatile living concepts - ideal for families, combining living and working under one roof, or partial rental.

One of the entrances leads into a generous entrance hall featuring custom-made built-in carpentry wardrobes. From here, you access the very spacious eat-in kitchen with a high-quality Siematic designer kitchen and central cooking island. The kitchen is equipped with a refrigerator (new in 2025), oven, steam oven, microwave, and dishwasher, and offers extensive storage solutions. The installed ceiling spotlights remain and emphasize the modern ambiance. This room impresses with its generous proportions and provides ample space for a large dining area as well as an expansive living lounge.

Also accessible from the hallway is a large bedroom with built-in wardrobes. The original layout envisioned a freestanding bed positioned centrally in the room - corresponding floor sockets are already integrated into the parquet flooring. The room is currently used as a home office.

A separate toilet with hand basin (Villeroy & Boch sanitary ware, Steinberg fittings) and a bathroom with shower, mirrored cabinet, vanity unit, and connections for washing machine and dryer complete this section. This bathroom also serves as the connecting element to the second unit.

The second living area features its own entrance hall with additional built-in wardrobes and a cleverly integrated bathroom with shower, washbasin, and heated towel rail. A separate toilet with hand basin is also available.

From this hallway, you reach a quiet courtyard-facing bedroom with balcony. Centrally located is another very spacious room (currently used as a children's room). From there, you access the second kitchen, which is included in the purchase price except for the small refrigerator. Alternatively, this space could be converted into an additional room, such as a home office.

The apartment impresses with its high-quality technical and structural features: air conditioning is installed in all rooms and hallways, and an alarm system provides additional security. Triple-glazed windows ensure excellent energy efficiency and sound insulation. High-quality Charleston radiators elegantly highlight the classic period character.

Both the building and the apartment were comprehensively renovated in 2013. A private basement storage unit completes this attractive offer.

Please note: Most furniture (except the custom-built wardrobes) will be removed by the owners.

Layout

Unit 1

• Spacious entrance hall with custom-built wardrobes
• Very large eat-in kitchen with Siematic kitchen and cooking island, combined with a generous living area
• Bedroom with built-in wardrobes (currently used as home office)
• Bathroom with shower, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet, plus washing machine and dryer connections
• Separate WC with hand basin

Unit 2

• Private entrance hall with built-in wardrobes
• Bathroom with shower, washbasin, and heated towel rail
• Separate WC with hand basin
• Courtyard-facing bedroom with balcony
• Very large room (currently children's room)
• Separate kitchen (IKEA, included except for small refrigerator) - can alternatively be converted into a room (e.g., office)

Features & Amenities

• Renovation of building and apartment (2013)
• Elevator (2nd floor)
• Siematic designer kitchen with cooking island
• Refrigerator (new in 2025), oven, steam oven, microwave, dishwasher
• Second kitchen (without small refrigerator)
• Custom-made built-in carpentry wardrobes
• Triple-glazed windows
• High-quality Charleston radiators
• Air conditioning in all rooms and hallways
• Alarm system
• Villeroy & Boch sanitary ware
• Steinberg fittings
• Courtyard-facing balcony
• Basement storage unit

Location

The apartment is situated in one of the most sought-after and prestigious residential areas of Vienna's 3rd district - just a few meters from the Belvedere Palace Gardens.

The surroundings combine vibrant urban living with excellent infrastructure. Numerous supermarkets, delicatessens, cafés, restaurants, schools, and childcare facilities are located within walking distance. The nearby diplomatic quarter as well as several renowned educational institutions and office locations further enhance the high-quality environment.

Public transport connections are outstanding. Tram lines 1 and O (Kölblgasse station) are within walking distance and provide direct access to Vienna's city center and the main railway station. The Quartier Belvedere rapid transit station (S-Bahn) offers fast connections throughout the city and direct access to Vienna International Airport.

The location is also highly attractive for drivers: the A23 motorway (Südosttangente) as well as connections to the A2 and A4 motorways can be reached within minutes, ensuring convenient access to the city center, surrounding regions, and the airport.

The combination of historic surroundings, urban dynamism, and optimal connectivity makes this location particularly appealing.