Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse! Erstbezug!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer3,5
- Nutzfläche129,27 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse9,27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse! Erstbezug!
Diese sanierte 129,27 m² große Dachgeschoss Wohnung, die das gesamte Dachgeschoss einnimmt, erfüllt jegliche Wohnträume. Das Dachgeschoss wird durch eine Liftsperre, die sich in Umsetzung befindet, nur für die Eigentümer dieser Wohnung befahrbar sein. Die große, private Terrasse der Wohnung bietet Platz für sommerliche Grill-Partys und ist von der Wohnküche aus begehbar. Die Küchenanschlüsse bieten die optimale Position für eine große offene Küche. Essbereich und Sofalandschaft finden ebenfalls ihren idealen Platz im Wohnzimmer. Insgesamt verfügt die luxuriöse Wohnung über zwei Schlafzimmer, welche jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, das direkt vom Zimmer aus zugänglich ist. Die Badezimmer sind von zeitloser Eleganz. Die Schlafzimmer bieten jeweils viel Platz. Ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken bietet komfortablen Zugang für Gäste. Der Abstellraum lässt Sie Reinigungsmittel optimal verstauen.
Das stilvolle Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, verfügt über umfangreich sanierte Allgemeinbereiche. Das glänzende Erscheinungsbild wird durch einen modernen Personenaufzug abgerundet.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- separates WC
- Abstellraum
Nebenkosten
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 9,27 m²
Flächen
- Kellerfläche: 5.4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-01-17
- Energiepass HWB: 136.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 422,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 459,81 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,71 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.1 Eur
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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